Café para venda

Zona Rural, Campestre (MG)

Café , Dormitórios, Suíte(s), 1.135,63 ha

Descrição

Café

469,27 ALQUEIRES,

A Fazenda está localizada entre os municípios de Campestre, Divisa Nova e Botelhos, região com clima e geografia apropriada para diversas culturas predominada pelo café, nas áreas onde se tem a pastagem, pode ser cultivado milho e soja, além de outras. As cercas que dividem os limites de propriedades têm revisão anual e estão em boas condições. A altitude média é de 900 metros acima do nível do mar.

Existem pela propriedade 12 nascentes de água sendo uma é responsável por sustentar o consumo de água da sede e dos colonos. A água que suporta a lavagem de café assim como oficina são oriundas de bombeamento do açude principal. Todos os pastos possuem bebedores de água para o gado.

Em toda a área de pastagens tem a cultura de brachiaria com manutenção anual (limpa, cerca, etc), capacidade para 600 vacas já incluindo o rodízio de pastos. Estas áreas conforme mencionado anteriormente, poderão ser utilizadas para outras culturas.

A Fazenda segue todos os requisitos legais relacionados à reserva ambiental e outorgas seguindo as Leis Federais, comprovados pelos documentos atualizados de guias recolhimento e mapas Topográficos Planimétricos.

Na área de eucaliptos, as árvores não estão incluídas na negociação.

A sede é composta pelos terreiros (todos com manutenção atualizada), lavadores, despoupador, secadores (todos com fornalha) e beneficiador de café com embarcador à granel.
Também compõe a sede, garagens para caminhão, tratores, equipamentos e espaço reservado com chave e trancas para armazenamento de insumos e equipamentos utilizados na lavoura.

O escritório também compõe a sede assim como a casa principal.
A Fazenda Faxinal não possui nenhum passivo Legal (trabalhista, administrativo, outros).

BENFEITORIAS:
- 01 CASA SEDE
- 10 CASAS DE COLONOS
- 01 ALOJAMENTO PARA 40 PESSOAS
- 04 CURRAIS DE PEDRA COM DEPENDÊNCIAS PARA O GADO
- 03 SECADORES PINHALENSE COM 3 DESCANSOS
- 01 SECADOR D?ANDREA
- 16 METROS DE TAPI PARA DESCARGA
- 07 MOEGAS PARA BENEFICIO (CAFÉ EM CÔCO) C/ MAQUINA DE 600 ARROBAS
- 01 MOEGA PARA CAFÉ BENEFICIADO CAP. 500 SACAS, CARREGAMENTO A GRANEL
- 01 COBERTURA METÁLICA PARA SECADORES E MAQUINA DE BENEFICIO
- 137 KVA DE ENERGIA
- TORRE METÁLICA PARA INTERNET E CELULAR
- 12 NASCENTES DE ÁGUA
- BEBEDOUROS NATURAIS EM TODOS OS PASTOS
- 01 UM LAVADOR DE CAFÉ DUPLO VN
- 01 DESPOLPADOR PINHALENSE CAP. 20.000 LITROS
- 01 DESMUCILADOR
- 04 TERREIROS PARA SECA CAFÉ COM TOTAL DE 8.000 M²
- ÁREA DE EXPANSÃO APROPRIADA PARA PLANTAR + 200 MIL PÉS DE CAFÉ (55 há)

EQUIPAMENTOS
- 07 CARRETAS BASCULANT
- 03 PULVERIZADORES DE CAFÉ (JATO E BERTHOUD)
- 01 COLHEITADEIRA DE CAFÉ MARCA JACTO 2002
- 01 TRATOR CAFEEIRO TRAÇADO, 275, ANO 2011
- 01 TRATOR CAFEEIRO TRAÇADO, 275, ANO 2012
- 01 TRATOR CAFEEIRO, 255, TRAÇADO, ANO 2013
- 01 TRATOR CAFEEIRO, 250, ANO 1995
- 01 TRATOR GRANDE, 620, TRAÇADO, ANO 1995
- 02 TRATORES, 250, ANO 1994
- 01 TRATOR, 265, ANO 1995
- 01 TRATOR CAFEEIRO, 265, ANO 1990
- 01 TRATOR, 265, ANO 1986

PRODUÇÃO:
2015..................... 12.400 SACAS
2016...................... 8.400 SACAS
2017....................... 9.200 SACAS (PREVISÃO)
Média: 9.700 sacas
Média por hectare: 33,44 sacas

2018/2019/2020

A Fazenda executa um ciclo de anual de renovação das lavouras como segue:
2015 ? esqueletamento de 80 hectares com produção em 2017 e planejamento para novo esqueletamente em 2018
2016 - esqueletamento de 90 hectares com produção em 2018 e planejamento para novo esqueletamente em 2019
2017 - será feito o esqueletamento de 60 hectares com produção em 2019 e planejamento para novo esqueletamente em 2020
Considerando a média de produção nos últimos 3 anos e o ciclo de manutenção aplicado nas lavouras, projetamos a produção entre 9.500 e 11.000 sacas por ano (entre 2018 e 2020).


Características do Imóvel

  • 1 Km do asfalto
  • Acesso à internet
  • Açude

Informações Técnicas

  • Área Total: 1.135,63ha
  • Ocupação: Ocupado pelo proprietário
  • Perfil: Rural (Usado)

Valores

  • Venda: R$56.000.000,00 (A combinar)
  • Aceita financiamento
  • Pagamento entrada de 50% e saldo dos 50% na assinatura de escritura para o novo proprietário

Vídeo

Localização

  • Zona Rural - Campestre - (MG)
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(11) 2294-0002
CRECI: 17465 e 143849

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